Существует огромное количество различных крупных и мелких строительных организаций, фирм, компаний, корпораций. Предлагающих все виды строительно-монтажных услуг. Кроме того ещё существует несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.
Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?
Строительная организация должна обладать такими качествами, как качество, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.
Желание сэкономить собственные деньги естественно для застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной фирме только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.
Тот, кто принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю, где планируется строительство. Такой человек является заказчиком или заказчиком-застройщиком, а фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики.
К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.
Выбираем правильную строительную компанию
На что прежде всего нужно обратить внимание при выборе строительной компании для осуществления строительных работ на вашем объекте:
- Срок существования фирмы (не менее 3-х лет работы - хороший знак)
- Наличие лицензии на строительные и ремонтные работы. Подлинность лицензии можно проверить по общедоступной справочной базе данных Федерального лицензионного центра при Росстрое РФ в Интернете.
- Наличие грамотного договора;
- Наличие всех необходимых документов для подписания договора: подробной сметы на строительные работы и строительные материалы, графиков работ, этапов и финансирования строительства; акты сдачи-приемки работ и пр.
- Наличие квалифицированных специалистов в любых видах строительных, отделочных работ. Если они на данной фирме постоянные – это хороший знак. Если же большинство из них сезонные, - возможны, как говорится «варианты». Хорошо, когда у строительной компании есть собственное дизайн-бюро или хотя бы архитектор. Тогда его работа будет увязана с действиями строителей, и он не будет оторван от реальности. Такой специалист, как правило, от начала и до конца контролирует ход ремонтных работ, подсказывает, что нужно сохранить, а от чего избавиться, и как наилучшим образом использовать пространство дома.
- Возможность продемонстрировать свою работу на других объектах, чтобы у вас была возможность оценить качество производимых отделочных и ремонтных работ и организацию труда; Вам обязательно должны предоставить портфолио с фотографиями уже сданных объектов. Сравните свои впечатления о каждой организации. Вы Заказчик, Вы платите собственные деньги за строительство и у Вас есть право выбора. От того, насколько он будет правильным, зависит, насколько комфортно в вашем доме будет житься Вам, Вашим детям, а может быть и внукам.
- Наличие рекомендаций и положительных отзывов от других клиентов;
- Предоставление компанией гарантии на выполненные работы
- Грамотное и подробное коммерческое предложение, смету или расчет, в которых учтены все виды отделочных, общестроительных или ремонтных работ, расписано все по позициям.
Выгодно, если у строительной фирмы есть много партнеров, поставщиков стойматериалов и оборудования. Тогда все вопросы вы будете решать с одним человеком, представителем строительной компании-подрядчика. Если прораб вам попадется толковый – это большая удача. Он не даст «халтурить» строителям, выдержит оговоренные сроки, проконтролирует качество материалов.
Предприятия, возводящие фундамент, оснащены дорогостоящей землеройной техникой и автотранспортом для выполнения всех земляных работ. Такие компании владеют комплектами многоразовой щитовой опалубки и бетоносмесителями, позволяющими быстро и квалифицированно возводить фундамент любой сложности и конфигурации, включая перекрытия больших размеров. Если для устройства фундамента заказчики почти всегда обращаются в специальную компанию, то для обустройства кровли нередко пользуются услугами так называемых диких бригад. И как следствие, до 30% кровель начинают течь в первый год эксплуатации. Дело в том, что современная крыша (особенно над мансардой) представляет собой "пирог" полудюжины слоев высокотехнологичных материалов, грамотная укладка которых принципиально исключает небрежность в работе и дилетантизм. Поэтому специализированная "крышная" компания кроме стандартного набора сотрудников строительного звена (рабочих, прорабов, мастеров-кровельщиков) должна иметь в штате инженерно-технических специалистов достаточно высокой квалификации. Как правило, такие компании имеют наработанные связи с производителями всего комплекса кровельных материалов и аксессуаров, поэтому и цены на них устанавливаются со значительными скидками.
Отдельного упоминания заслуживает выбор деревянного дома. У строительства такого дома есть свои особенности сборки, свои расчеты естественной осадки дома и свои правила его эксплуатации после строительства. Поэтому только специалисты, обладающие всей полнотой информации и имеющие практический опыт, смогут качественно выполнить работы по строительству деревянного дома. Как правило, такие компании обладают необходимым опытом строительства именно деревянных домов, имеют в наличии необходимую техническую и технологическую базу, могут четко организовать поставку материалов и оборудования на строительную площадку. И разумеется, в их штате должны быть бригады строителей, прошедшие специальную подготовку, в том числе по работе с самыми современными отделочными материалами. Такая специализированная компания может взять на себя функции генподрядчика и обязательно предоставить гарантию на все выполняемые работы и осуществлять послегарантийное обслуживание.
Надежная строительная компания должна обладать следующими обязательными атрибутами: лицензией на строительство, собственной технической базой и складом, квалифицированным штатным персоналом. Надежный подрядчик — это компания, имеющая лицензию на строительство, реально существующие адреса (юридический и фактический), собственную строительную базу и склад.
Тщательная проверка поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой. Обязательно ознакомьтесь с уставом организации и поинтересуйтесь сроком ее деятельности. Это может быть даже и серьезная строительная фирма, но возводить она может и должна вовсе не дома, а, например, объекты нежилого назначения, такие как склады, ангары, бензоколонки или гаражи. Следовательно, не забудьте внимательно прочитать в лицензии, на какой именно вид деятельности и кем она выдана, когда заканчивается. Не будут лишними сведения и о самой компании.
Переговоры со строительной компанией
Надо уделить как можно больше внимания первой встрече с предполагаемым подрядчиком. Продумать план беседы, заранее составить список вопросов. Цель встречи — получить максимум информации о подрядчике. Важно помнить, что основными критериями при выборе поставщика ремонтно-строительных услуг являются качество услуги, цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене), а также сроки выполнения работ и гарантии. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев неудачного строительства или ремонта плохой результат был заложен еще до начала работ, во время предварительных консультаций.
Итак, какие документы Вы должны получить от строительной компании перед началом сотрудничества
- договор подряда;
- смету;
- список ресурсов (потребных строительных материалов);
- план вашего жилья до и после перепланировки;
- дизайн-проект;
- календарный план проведения строительных работ;
Несколько советов по выбору строительной фирмы. Не нанимайте неизвестные шабашные бригады. Никому не нужны пьяные работники, которые вряд ли смогут достойно справиться с поставленной задачей. Часто от таких ещё и избавиться трудно.
Требуйте подробную смету и расчеты, где расписаны все позиции и этапы строительства.
Плата за строительные услуги должна быть оговорена заранее. Одна из уловок строителей состоит в том, что они занижают объемы и скрывают те или иные технологически необходимые виды и этапы строительных, отделочных работ. Потом, в процессе строительства все это обязательно всплывет, но заказчику придется все время доплачивать, и длиться это будет до бесконечности. В результате выйдет намного дороже, чем в самой дорогой фирме.
Предоплата принята примерно следующая: 50% стоимости работ плюс 100% стоимость стройматериалов. Остаток денег выплачивается по факту выполненного ремонта. Имеет смысл поэтапная оплата работ по мере выполнения всех этапов. Большую часть аванса составляет оплата на приобретение материалов и оборудования.
Требуйте составления самой подробной сметы.
Ресурсная ведомость должна быть составлена с указанием не только наименования строительных материалов, но и их марок, видов, сортов. Иначе либо закупят дешевые некачественные материалы, либо потребуют дополнительные средства. Календарный график работ также должен быть реалистичным.
Не стоит выбирать дешевую сторительную фирму без лицензии.
Обычно они используют неквалифицированную рабочую силу и не гнушаются подменять строительные материалы на более дешевые.
Обязательно изучите договор перед тем, как подписать его
Включите в него штрафные санкции за срыв сроков. Иногда стоит привлечь юриста со стороны. Не глядя подписав предложенный фирмой договор, клиент рискует остаться без гарантийных обязательств на выполненные строительные, монтажные, отделочные или ремонтные работы.
Старайтесь обеспечить технический надзор и контроль на строительном объекте
Учтите и то, что ваши отношения со строителями могут продолжаться и после завершения работ — после постройки дома лучше всего возложить заботы по его обслуживанию на ту же компанию, которая его и построила. Она знает все детали, к тому же несет ответственность за возможные неполадки.
Фактически некоторые строительные компании становятся частным ЖЭКом для владельца дома. Периодические ревизии весьма полезны, они позволяют выявить и устранить что-то в самом начале. Если такие контакты сохраняются годами, то они служат хорошим показателем для новых клиентов.